提早退休25年，揭開理財商品不為人知的驚人秘密

　　這是一本最實用的理財書，不是只有理論，沒有空談。內容囊括保險精算，外幣投資，基金規劃，年金試算，夫妻理財，海外房地產淘金，港滬通境外理財心法，中國P2P網貸平台投資密技，千萬詐術大解析，提供最專業的理財建議。

　　不用花大錢上課，一本工具書就讓你在理財路上「完勝」!

　　@作者擁有保險證照，提供專業保險分析，拒絕商業化推薦
　　@一條公式，就能計算出退休到底需要多錢？(心法大公開)
　　@不空談，內文包括實際運算公式 (年金試算，卡債試算，融資平台利益試算)
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　　小心，看完這本書，你就知道太多了!

　　聽取他人對總體經濟或市場的預測只是浪費時間，因為，那只會模糊焦點，3000萬台幣投資一棟房子，三年增值1500萬，資產厚實者一年可輕鬆入袋500萬的增值金，但是貸款2500萬，12-13萬的房貸，卻足以拖垮一個精算失策的小資家庭。

　　財力不夠的時候看「時間」，財力雄厚的時候要看「時機」，雖然做不成閨密，看完這本書，您會發現，素有「平民理財教主」之稱的劉憶如，就是您理財路上的絕佳「財密」。
    
　　本年度最強家庭必備理財良書，小心，看完這本書，你就知道太多了!

作者簡介

劉憶如

　　兩岸暢銷理財書作家，原是中天電視台駐紐約特派記者，作品「女人就是要有錢」於兩岸三地熱銷突破30萬冊，素有「平民理財教主」之稱，擅長將複雜的「金錢問題」做淺顯易懂的文章詮釋，並擅長書寫都會男女的「SMART理財術」。

　　除寫作外，劉憶如並常應邀至各電視台節目錄影、演講及主持代言，雖然做不成閨密，但是，看完這本書，您會發現，素有平民理財教主之稱的劉憶如，就是您理財路上的絕佳「財密」。
 
　　劉憶如的黃金粉絲團
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　　劉憶如的官方微博
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@1000萬，也能在全世界投資買房
 
歐洲有個避稅天堂摩納哥，雖然面積僅有1.98平方公里，但南方緊鄰美麗的地中海，加上不課徵所得稅的政策，全球富豪及資金湧入置產，因此也成為前全球房價最高的城市，中古屋每坪均價高達新台幣517.2萬元，但租金每坪卻約只有新台幣1萬元，換算投報率僅1.9%，但台灣的台北市居然更勝於它，中古屋均價每坪69.3萬元，租金每坪只有1100元的行情，換算投報率僅1.57%，榮登「全球最低」，讓人聽了真是不知該高興，還是難過？
 
由於房價與租金持續脫鉤，不少投資人開始前進海外房市，台北市房價所得比64倍為全球最高，不少人開始產生｢租不如買｣？還是｢買不如租｣？的疑問，由於海外租金回報率平均可維持在5%至8%，遠高出台北水準，因此，置產投資族開始掀起一股出走潮，不少人萌發了到海外投資房地產的打算。
 
有不少人選擇美國，日本和馬來西亞為房地產投資者新歡，也有人進軍英國與澳洲，甚至泰國與柬埔寨都有建商在做市場行銷，越來越多房仲業者投入當地建案或中古屋開發，帶客戶至當地看屋兼旅遊，但出國投資房地產一定穩賺不賠嗎?憶如一一來分析。
 
日本
 
日本的出租房屋回報率高，原因是日本人不買房，日本的經濟蕭條了十年，加上高齡化的社會，有資金就想移到國外投資買房，因此，日本人租房的機率相當高，加上日本的房價親民、高投報率與高標準的建築設計，2013年光是台灣人購買總銷售額就達306.3億日圓（約89.5億台幣），比2010年足足成長5倍以上。
 
不管在哪個國家買房，地段考量還是王道，距離捷運車站步行三至五分鐘範圍內，環境優美，面對公園的房子，即使整體市場低迷，好物件一樣會有人很快接手。要注意的是，在日本的台資銀行多是僅申貸到6至7成房貸，因此自備款最好準備4成，購屋基本門檻自備新台幣500萬元以上，但是，日本央行擴大寬鬆，日圓對美元匯價不斷貶值，匯價將是在日本購屋的重要考量之一。
 
投資注意事項：
 
1.日本房屋的增值空間較小，要小心付房租賠房價的情況，但如果家中有小孩在日本唸書或經商，直接在日本買店面和套房，等到小孩畢業了，再轉賣或者租出去就比較沒有影響。